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Si usted tiene una casa y está pensando en venderla porque
lo necesita o para hacer negocio, si precisa con urgencia el
dinero hágalo cuanto antes. El precio real, descontada la
inflación, de las casas en Ceuta ha caído ya a índices que
no se conocían desde hace tres años y el nominal, el que
efectivamente se desembolsa por ellas, permanece congelado
en el límite de los 150.000 euros de media desde hace ya
dieciocho meses según los datos de Sociedad de Tasación
hechos públicos esta misma semana tras cerrarlos el pasado
31 de diciembre. A nivel nacional ocurre exactamente lo
mismo en todo el país.
El precio real de la vivienda en Ceuta cayó durante la
segunda mitad del año pasado por tercer semestre consecutivo
y se encuentra ya en valores que no se conocían desde
diciembre de 2005 según los datos de la Sociedad de
Tasación, una entidad independiente que tiene como único
objeto social “la realización de operaciones de tasación de
todo tipo de bienes y especialmente la de bienes inmuebles
que hayan de ser objeto de garantía hipotecaria a efectos de
cobertura de emisión de bonos, cédulas y participaciones
hipotecarias” y que el año pasado tasó 136.000 viviendas
nuevas en toda España de distinto tamaño y usos, pero no se
tuvieron en cuenta las de 60 metros cuadrados ni las mayores
de 150.
Según sus últimos datos, cerrados el pasado 31 de diciembre,
el precio medio real del metro cuadrado de vivienda nueva en
Ceuta asciende actualmente a 587 euros, algo menos de lo que
costaba en términos reales, esto es, sin contar la
inflación, en diciembre de hace tres años (599). El metro
cuadrado alcanzó su precio máximo en la ciudad autónoma
entre diciembre de 2006 y junio de 2007, cuando superó los
620 euros.
En términos nominales, es decir, los que computan lo que
efectivamente se pagan por la propiedad, el metro cuadrado
permanece estancado en al borde los 1.500 euros
(concretamente, 1.497) desde hace 18 meses.
¿Qué pasa? Según las fuentes del sector consultadas ayer por
este periódico, que en términos reales los precios han caído
y previsiblemente seguirán haciéndolo. Durante la década
pasada, cuando tuvo lugar la última crisis inmobiliaria, la
pérdida de valor se prolongó durante siete años por lo que
si usted está pensando en vender su casa hágalo pronto.
La pérdida de valor real de las viviendas ceutíes es muy
similar a la media nacional, que en términos por metro
cuadrado ha retrocedido también hasta los niveles de finales
de 2005 (en diciembre su valor medio real se situó en 1.063
euros, algo menos que hace tres años y lejos ya de los 1.209
que alcanzó a mediados de 2007). En términos nominales,
mucho más cercanos al bolsillo, la inflación ayuda a
corregir la depreciación. Comprar un metro cuadrado de casa
hoy en España cuesta una media de 2.712 euros, 51 menos que
hace dos años y casi 200 más que hace tres. Exactamente el
triple que en 1996.
La vivienda, a 150.000
Con la vivienda en conjunto ha pasado lo mismo. Su precio
nominal en Ceuta (el que hay que desembolsar de media para
obtenerla) continúa estancado en la ciudad en 149.700 euros
desde hace más de un año, pero en términos reales ha
retrocedido también a los niveles de 2005, quedándose en
58.700, siempre según Sociedad de Tasación.
Para el año 2009, las previsiones apuntan a que los precios
volverán a caer o en su caso se mantendrían igual que
durante 2008 en toda España.
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Las hipotecas concertadas cayeron en octubre un 87,8%
Durante el mes de octubre del año
pasado sólo se hipotecaron en Ceuta 35 fincas, casi un 90%
menos que en el mismo periodo del año pasado, según los
datos que ayer hizo públicos el Instituto Nacional de
Estadística. Del total de fincas hipotecadas 25 fueron
viviendas (por un valor total de 3 millones de euros),
mientras que la otra decena correspondió a fincas urbanas en
general (1,5 millones). Como viene siendo habitual mes tras
mes la mayoría (20) de las hipotecas se concertaron con
cajas de ahorro y el resto con entidades bancarias al uso.
En términos estatales la reducción de fincas hipotecadas
apenas fue más allá del 25% (un tercio del recorte local).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el
importe medio es de 135.202 euros, un 10,4% menos que en el
mismo mes de 2007 y un 1,1% superior a un mes antes.
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crisis en el sector inmobiliario
