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Y no es para menos, a tenor de
otros antecedentes similares, aunque en otra parte del
territorio nacional. Y es que veo en nuestra edición del
pasado sábado que:” UGT-Ceuta busca a 92 personas para una
cooperativa en Loma Colmenar”.
La cuestión es importante, a priori, cuando ves los costes
esa importancia parece menos favorable y cuando te asomas a
los pagos, cuando menos, me parece de dudosa rentabilidad.
En la propia información se dice que se trata de la parcela
C-2 en la que se construirán 92 viviendas de 3 dormitorios
con piscina privada y spa.
Mirándolo bien, todo es muy bonito en titulares, pero deja
de ser tan bonito al ver que los pisos tendrán una
superficie útil de 75 metros cuadrados por vivienda. ¿Y por
qué, precisamente, UGT-Ceuta?. Esas cooperativas y ejemplos
ha habido para desconfiar, no suelen acarrear duros a tres
pesetas y en la cuestión de pisos en cooperativa, los que
tenemos algunos años, recordamos alguna irregularidad que
dejó a docenas de personas sin el piso y sin las pesetas.
Entonces no había llegado el Euro.
No estamos acusando a nadie y menos a UGT-Ceuta, pero que en
esta época, en la que hay pisos por todas partes, que en el
último año han descendido sus precios en un 7% e incluso en
un 10%, según en qué sitio, no creemos que pueda ser
UGT-Ceuta la que venga con la multiplicación de los panes y
los peces.
Casi un centenar de personas, pues, tendrían que implicarse
en la formación de una cooperativa para construir ese número
de viviendas, al lado mismo del nuevo hospital de Loma
Colmenar.
Ahora mismo estaríamos en un anteproyecto de la promoción
que prevé la construcción de unidades residenciales, con
unas características aceptables, sobre el papel: 3
habitaciones, 75 metros cuadrados útiles, garaje y trastero
incluidos y como precio final 140.123 €, o lo que es lo
mismo, unos 24 millones de las antiguas pesetas.
Lo positivo es que el precio, para lo que es Ceuta, no
parece excesivamente caro, pero siendo el lugar que es ya
habría que mirarlo con un poco más de detenimiento, al no
estar hablando de la Gran Vía, ni de la Marina, sino que
estamos hablando de Loma Colmenar.
Partiendo, incluso, de un precio accesible, hay que ver la
forma de pago: 150 € por inscripción en la cooperativa,
reintegrables cuando se entreguen las casas. 6000 € a la
firma de contrato ¿Con las casas ya empezadas o dibujadas en
un papel?.Otros 6000 € al elegir la vivienda, posteriormente
a la licencia. Si los cálculos no me fallan, van dos
millones de la antiguas pesetas y todavía no sé si a esas
alturas estarán trazados los cimientos.
Por último, la cuota mensual que tendrían que abonar cada
uno de los cooperativistas ascendería a 534 € al mes. La
pregunta, al llegar a este punto es ¿Durante cuanto tiempo?.
Haciendo números a ojo de buen cubero , pasaría de los 20
años, con lo que sería una “hipoteca” de las muchas que hay,
pero ¿Con algún respaldo por detrás de esos cooperativistas?
¿Ellos solos? ¿La propia UGT-Ceuta?.
Hoy por hoy, tal como están las cosas y tal y como se ha
puesto el mundo del ladrillo, confianzas las justas con
empresas solventes y con los pisos hechos. Ninguna confianza
en adelanto de dinero si los pisos no están levantados y con
las llaves a punto. Todos los experimentos de otro tipo
serán respetables pero no los comparto.
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OPINIÓN / EL ESQUINAZO
