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El coste de la vivienda nueva se desplomó en toda España de
forma generalizada durante 2011, sin embargo en Ceuta logró
estabilizar el coste de las casas de nueva construcción,
cuyo valor por metro cuadrado apenas sufrió un leve descenso
del 0,3%, situándose en 1.571 euros. Una tendencia muy
distinta si se compara con el Índice de Precios de Vivienda
que publica el INE y que recoge también el valor de las
viviendas usadas, donde se ha producido un descalabro de
hasta el 7,3%, según los últimos datos de septiembre de
2011. Mientras, Sociedad de Tasación prevé más descensos
durante 2012 asociados al paro y la falta de liquidez.
El precio de la vivienda nueva en Ceuta apenas cayó un 0,3%
durante 2011, según la Sociedad de Tasación, que indica que
el precio se situó en 1.571 euros el metro cuadrado, con lo
que el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los
1.571.000 euros. No obstante, mientras los precios se han
fijado en la ciudad, en el resto del país se ha producido
una caída generalizada del 4%, quedando el coste medio por
metro cuadrado en 2.376 euros.
Aunque en el conjunto de España, la crisis marcó un punto de
inflexión y los precios de la vivienda nueva comenzaron a
bajar, en la ciudad desde 2007 hasta 2009, el coste por
metro cuadrado se mantuvo fijo en 1.497 euros. Sólo en 2010
esta cifra se movió para hacerlo al alza y colocarse en
1.576 euros, precio que ha disminuido casi
insignificativamente en 2011 para quedarse en 1.571 euros.
Para el 2012, la Sociedad de Tasación ha estimado que el
precio de la vivienda continuará su tendencia descendente,
tras caer un 3,2% en 2010 y un 4% en 2011 a nivel nacional.
No obstante si especifica que en algunas zonas este caída
puede ser menos acusada, como el caso de Ceuta. El aumento
de la inflación y del Euríbor respecto al año anterior hace
previsible, para Sociedad de Tasación, que la renta real
disponible para la adquisición de vivienda tenga
dificultades para recuperar los niveles de años anteriores.
Un efecto que se verá potenciado por la incidencia de las
tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada a esta
situación.
Mientras que no se prevé mucho movimiento para el valor de
la vivienda nueva, el coste de la usada hace que el Índice
de Precios de Vivienda (IPV) se dispare a la baja en la
ciudad. Según los últimos datos de este indicador,
publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE)
sobre el tercer trimestre del año, el precio de la vivienda
en Ceuta cayó un 7,6% respecto al mismo periodo de 2010. A
falta de los datos de los tres últimos meses del 2011, la
reducción del coste de la vivienda fue del 9,7%. Una
reducción que se ha producido en el coste de la vivienda de
segunda mano.
Durante 2011 el precio de la vivienda usada en España
aceleró su caída y experimentó una bajada del 8,2% que dejó
el metro cuadrado en 2.084 euros, según un estudio realizado
por el portal de vivienda idealista.com.
Desde el año 2000, el precio de la vivienda nueva en la
ciudad ha experimentado una escalada incesante que ha casi
duplicado el valor del metro cuadrado. Mientras que al
comienzo del nuevo siglo se pagaban alrededor de 798 euros
por metro, ahora el coste está en 1.571 euros. Un ascenso
que parece haber tocado techo en 2011.
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