ACTUALIDAD - LUNES, 13 DE AGOSTO DE 2012

CEUTA
T. Crespo
ceuta@elpueblodeceuta.com

El Plan General de Ordenación urbana (PGOU) que la Ciudad someterá a aprobación inicial plantea la recuperación de un viejo proyecto, el que resultó ganador del concurso ‘Europan 8’, cuyo objetivo principal era la recuperación ambiental de la zona. El depósito y las canteras están incluidos entre el suelo “degradado o contaminado” a recuperar, mediante el traslado del primero.

El Plan General de Ordenación urbana (PGOU) que la Ciudad ha presentado para su aprobación inicial por el Pleno de la Asamblea recupera el proyecto ganador del concurso internacional de ideas ‘Europan 8’ para la barriada de Benzú, que se convocó en el año 2005. Tal como consta en las ‘fichas urbanísticas’ del Plan, este prevé además “desarrollar la propuesta de ordenación basada en el proyecto ganador del concurso” adaptándola a la normativa del PGOU y modificándola con objeto de implementar algunas “mejoras”.

Siete “mejoras”

La primera de las siete mejoras que se proponen en relación con este proyecto, obra del estudio de arquitectura granadino ‘DJ Arquitectos’ es “liberar de edificación los cauces que atraviesan el ámbito canalizando las escorrentías”.

El PGOU propone asimismo “eliminar los edificios que rebasen el límite impuesto por la línea de Dominio Público Marítimo Terrestre”, en gran parte ocupado en esta barriada por viviendas fuera de ordenación.

Por otra parte, se incluye una propuesta cuyo objetivo sería “garantizar las comunicaciones interiores y la generación de espacios libres en el tejido urbano mediante el reajuste de alineaciones”.

Trasladar del depósito municipal de vehículos a una zona externa al suelo urbano es otra de las que se consideran “mejoras” respecto al plan original del ‘Europan 8’, aunque esta medida sería de obligado cumplimiento en el caso de que este proyecto se desarrollara, ya que es necesario liberar suelo para construir vivienda social y crear espacios libres en la barriada.

Otro de los objetivos en relación al desarrollo de este proyecto para la barriada situada en el extremo occidental de la ciudad es “generar nuevos equipamientos e infraestructuras y regularizar las zonas verdes y espacios libres”. A continuación figura como propósito para esta zona de Ceuta la ampliación de las instalaciones del Colegio Público Pablo Ruiz Picasso.

Como objetivo general, se plantea “consolidar un modelo de ciudad de densidad media y limitado desarrollo en altura en consonancia con su particular ubicación en un ámbito LIC-ZEPA (Lugar de Interés Comunitario y Zona de Especial Protección para las Aves).

Las normas “zonales” de aplicación serían en concreto la NZ-1.3 para las edificaciones existentes y la NZ-2.1, con un máximo de 3 plantas (no se permiten áticos) para las nuevas edificaciones propuestas. La edificabilidad incluye una estimación de 11.694 metros cuadrados de uso residencial existente, de un total de 71.883 que tiene el ámbito.
 

“Calidad” urbana

La propuesta para la barriada más occidental de la ciudad figura entre las “actuaciones emblemáticas” del PGOU, que se ha propuesto “la consolidación de Benzú mediante la incorporación de la propuesta realizada en el contexto del EUROPAN 8”. Para ello, dice, se ha procedido “a su adaptación a los objetivos del Plan, lo que permitirá configurar una barriada de gran calidad urbana y medioambiental”.

Entre el suelo considerado “degradado o contaminado” por el PGOU se encuentran los 22.990 metros cuadrados que ocupan las canteras y el depósito de vehículos municipal de Benzú, que junto con las instalaciones de Ducar en San Amaro y Cepsa (esta, en Loma Margarita), se prevé reubicar fuera del tejido urbano.

Como actuaciones en materia de vivienda para esta barriada se contemplan 260 nuevas casas, 145 de promoción libre y 115 viviendas de protección pública.

Una de las principales bases del concurso Europan 8 era la recuperación ambiental de zonas degradadas. Como lugar para el desarrollo de las ideas a concurso, Emvicesa propuso en Ceuta la barriada de Benzú y los autores del proyecto, el estudio DJ Arquitectura, plantearon la liberación de la franja litoral ocupada por casas y la construcción de VPO.