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La ministra de Fomento, Ana Pastor, afirmó la semana
pasada que la apuesta de su departamento a través del
proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del
Alquiler de viviendas en España sea una “alternativa
eficaz”. Pastor anunció mayor seguridad y flexibilidad en
los contratos de arrendamiento.
La ministra de Fomento, Ana Pastor, afirmó la semana pasada
que la apuesta de su departamento a través del proyecto de
Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Alquiler de
viviendas es que el mercado del alquiler en España sea una
“alternativa eficaz al mercado de la propiedad”. Según
informa una nota de prensa, en la intervención de Pastor en
el debate a la totalidad del proyecto de Ley en el Congreso,
Pastor señaló que la nueva política de vivienda del Gobierno
busca “corregir las debilidades estructurales del sector”,
además de que las ayudas del Estado beneficien a quienes más
lo necesitan y atender los problemas de “sostenibilidad
ambiental que afectan” a las ciudades.
Pastor recordó que España “cuenta con un parque de 26
millones de viviendas”, de las que el 58% tienen más de 30
años y aproximadamente 6 millones tienen más de 50 años, con
un “alto grado de ineficiencia energética”, pues cerca del
60% se construyeron sin ninguna normativa mínima de
eficiencia.
Por otro lado, los sucesivos planes de vivienda aprobados
por el Gobierno anterior fomentaron la construcción de
nuevas viviendas en un parque inmobiliario que “mostraba
claros indicios de saturación”. Y es que se concedieron
1.720 millones de euros en ayudas a la adquisición de
vivienda frente a los 337 millones que fueron destinados al
alquiler.
Junto a ello, la herramienta que se concibió como
fundamental para fomentar el alquiler, la Sociedad Pública
del Alquiler, “nunca alcanzó este objetivo”, pues sólo
gestionó 4.500 alquileres y dejó una deuda de 42 millones.
La nueva política de vivienda se desarrollará a través del
proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del
Mercado de Alquiler de Viviendas, el nuevo Plan Estatal de
Vivienda 2013-2016 y la nueva Ley de Rehabilitación,
Regeneración y REnovación Urbana.
“Vamos a desarrollar una política de vieinda más social, más
respetuosa con el medio ambiente, que sirva para mejorar la
calidad de vida en las ciudades y que contribuya a que el
sector de la construcción genere de nuevo actividad, empleo
y riqueza”, afirmó la ministra.
España está a la cola de Europa en materia de alquiler: sólo
el 17% de la población reside en una vivienda en régimen de
alquiler, frente al 83% que lo hace en una vivienda en
propiedad. Este dato, señaló Pastor, sitúa a España en los
últimos puestos, ya que la media en la Unión está próxima al
30%.
En definitiva, la nueva Ley del Alquiler busca “corregir las
insuficiencias de la legislación actual, introduciendo una
serie de modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos
y en la Ley de Enjuiciamiento Civil”.
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La prórroga obligatoria se reduce en la Ley de cinco a tres
años
El primer objetivo de la reforma
es “flexibilizar el mercado del alquiler”, para lo cual se
fortalece la libertad de pacto entre las partes, para que
puedan llegar a todos aquellos acuerdos que, razonablemente,
no deban formar parte de un régimen impuesto directamente
por la Ley. Para ello, se flexibilizan los planes legales de
duración del contrato de arrendamiento. Se reducen de 5 a 3
los años de duración de la denominada “prórroga
obligatoria”. Además, se regula la posibilidad de que el
arrendador pueda recuperar el inmueble para destinarlo a
vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado
de consanguinidad. Por último, la reforma también tiene como
objetivo mejorar la seguridad del tráfico jurídico con la
inscripción en el Registro del contrato de arrendamiento.
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